Статут ОСББ

ОБʼЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ “ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС “РІЧ ТАУН 2”

юридична адреса: 08293, Київська обл., Бучанський район,
м.Буча, вул.Гоголя, будинок № 10 г, приміщення № 125

ЄДРПОУ 39404408

(нова редакція)

м. БУЧА – 2025 рік

1. Загальні положення

1.1 ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ “ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС “РІЧ ТАУН 2” (далі – Об’єднання) створено 06 вересня 2014 року Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласники) багатоквартирних будинків № 2к, 2л, 2м по вулиці Мрії (в минулому Пушкінська) в місті Буча і будинку № 10 г по вулиці Гоголя в місті Буча, Бучанського району, Київської області (далі – Будинки) відповідно до Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.
Повне найменування Об’єднання: ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ “ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС “РІЧ ТАУН 2”. Скорочене найменування Об’єднання: ОСББ “ЖК “РІЧ ТАУН 2”.
Місцезнаходження Об’єднання: Україна, 08293, Київська область, Бучанський район, м.Буча, вул. Гоголя, будинок №10 г, нежитлове приміщення № 125 (сто двадцять п’ять).
1.2 Об’єднання діє відповідно до Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, чинного законодавства України та Статуту.
1.3 Об’єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, та має обов’язки, передбачені статтею 18 цього Закону.
1.4 Об’єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому “Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань””.
1.5 Об’єднання відповідає за своїми зобов’язаннями, коштами і майном Об’єднання, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників, а співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями Об’єднання.
1.6 Об’єднання має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також рахунки в банківських установах.

2. Мета створення, завдання та предмет діяльності Об’єднання

2.1 Метою створення Об’єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов’язків, належне утримання та використання спільного майна будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
2.2 Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об’єднання може здійснюватися власними силами Об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.
2.3 Завданням та предметом діяльності Об’єднання є:
забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування
спільним майном;
забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та
прибудинкової території;
сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
забезпечення виконання співвласниками своїх зобов’язань, пов’язаних з
діяльністю Об’єднання.

3. Статутні органи Об’єднання, їхні повноваження та порядок формування

3.1 Органами управління Об’єднання є Загальні збори Об’єднання, Правління, Ревізійна комісія (ревізор) Об’єднання.
3.2 Вищим органом управління Об’єднання є Загальні збори Об’єднання. Загальні збори Об’єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об’єднання. Загальні збори Об’єднання скликаються не рідше одного разу на рік.
3.3 До виключної компетенції Загальних зборів Об’єднання належать:
затвердження Статуту Об’єднання, внесення змін до нього;
обрання, переобрання членів Правління та Ревізійної комісії (Ревізора)
Об’єднання;
питання про використання спільного майна;
затвердження кошторису, балансу Об’єднання та річного звіту;
попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на
суму, що перевищує 500 000, 00 грн. (п’ятсот тисяч гривень), а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, за виключенням договорів із природними монополістами в сфері надання комунальних послуг;
визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про
зведення господарських споруд;
визначення обмежень на користування спільним майном;
обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору
з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково Асоціації Об’єднань співвласників багатоквартирного будинку;
прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у
товариствах;
прийняття рішення про страхування спільного майна;
прийняття рішення про входження до Асоціації Об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку;
затвердження положень Об’єднання та правил проживання в
багатоквартирних будинках;
прийняття рішення про формування фондів Об’єднання;
прийняття рішень про передачу в оренду об’єктів, які перебувають у
спільній власності співвласників, фізичним і юридичним особам;
прийняття рішення про залучення кредиту або позики;
прийняття рішень про реорганізацію, ліквідацію Об’єднання, виділ із
нього інших юридичних осіб.
3.4 За рішенням Загальних зборів Об’єднання можуть бути обрані представники від Об’єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Кількість представників не може бути менше ніж 5 членів від кожного під’їзду по кожному будинку. Представниками Об’єднання не можуть бути близькі родичі або члени сім’ї.
Збори представників мають право приймати рішення з усіх питань діяльності Об’єднання, окрім питань, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання, а також питань, що віднесені до виключної компетенції Загальних зборів Об’єднання.
Збори представників у разі потреби скликає Правління Об’єднання або не менше ніж три представники від Об’єднання.
Збори представників веде голова зборів, який обирається більшістю присутніх представників від Об’єднання.
Кожен представник від Об’єднання на зборах представників має один голос, а рішення на зборах представників приймаються більшістю від загальної кількості голосів усіх представників від Об’єднання шляхом відкритого особистого поіменного голосування.
Рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об’єднання результату свого голосування (“за” або “проти”), засвідченого власноручним підписом.
Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень Правління Об’єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення Правління Об’єднання.
3.5 Загальні збори Об’єднання скликаються і проводяться Правлінням Об’єднання або ініціативною групою, яка складається не менше ніж з трьох співвласників.
Повідомлення про проведення Загальних зборів Об’єднання направляється ініціатором Загальних зборів Об’єднання – Правлінням або ініціативною групою не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення таких зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається реєстрованим поштовим відправленням на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора Загальних зборів Об’єднання, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення Загальних зборів Об’єднання, повідомлення про проведення Загальних зборів Об’єднання надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У повідомленні про проведення Загальних зборів Об’єднання зазначається, з чиєї ініціативи скликаються Загальні збори Об’єднання, дата, час та місце проведення, порядок денний Загальних зборів Об’єднання, та про наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в Загальних зборах Об’єднання дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
До повідомлення про проведення Загальних зборів Об’єднання можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.
Дата, час та місце проведення Загальних зборів Об’єднання обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
3.6 Загальні збори Об’єднання приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення.
За технічної можливості може бути організовано участь у Загальних зборах Об’єднання окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції.
Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови Загальних зборів Об’єднання, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.
Загальні збори Об’єднання веде голова зборів.
Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
3.7 Кожний співвласник (його представник) під час голосування один голос незалежно від кількості та площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, обрання голови Загальних зборів Об’єднання та пункту 4 цього розділу.
3.8 Рішення на Загальних зборах Об’єднання приймається шляхом поіменного голосування.
Рішення про зведення господарських споруд, з питань обрання органів управління Об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів співвласників, затвердження кошторису Об’єднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.
Рішення вважається прийнятим Загальними зборами Об`єднання, якщо за нього проголосували більш як 75 відсотків загальної кількості всіх співвласників, з питань:
відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання
комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;
розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення,
зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації
спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
відселенням осіб, які проживають у багатоквартирному будинку (крім
випадків, якщо таке відселення необхідне для проведення робіт з ліквідації наслідків аварій, пожеж, збройної агресії та інших надзвичайних ситуацій);
формуванням нових або зникненням існуючих складових частин будівлі,
споруди, що є самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, вбудоване, прибудоване чи вбудовано-прибудоване житлове та нежитлове приміщення у будівлі, споруді, гаражний бокс, машиномісце, інше житлове або нежитлове приміщення).
З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (крім випадків, якщо законом встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення).
Рішення Загальних зборів Об’єднання викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (“за” чи “проти”).
Загальні збори Об’єднання можуть встановити інший порядок та прийняття рішень на них.
3.9 Якщо в результаті проведення Загальних зборів Об’єднання для прийняття рішення не набрало кількості голосів “за” або “проти”, встановленої пунктом 3.8, ініціатором зборів (Правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на Загальних зборах Об’єднання.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення Загальних зборів Об’єднання. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів “за” не набрано, рішення вважається неприйнятим.
3.10 Письмове опитування під час Загальних зборів Об’єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.
Письмове опитування проводиться ініціатором зборів та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно.
Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування.
Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення Загальних зборів Об’єднання або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування (“за” або “проти”).
Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.
Примушення співвласників (їх представників) до голосування “за” або “проти” прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час Загальних зборів Об’єднання або письмового опитування співвласників забороняється.
При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у Загальних зборах Об’єднання дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення Загальних зборів Об’єднання та письмового опитування.
Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.
Листок опитування повинен містити такі відомості:
1) дата опитування;
2) прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності) співвласника;
3) номер квартири або нежитлового приміщення;
4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
5)документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення;
6)документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);
7)питання до співвласника – пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти “за” або “проти”. Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень;
8) відповідь співвласника “за” або “проти” щодо кожного питання окремо;
9)власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.
3.11 Рішення Загальних зборів Об’єднання, прийняте відповідно до Статуту, є обов’язковим для всіх співвласників.
Рішення Загальних зборів Об’єднання мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об’єднання. Загальні збори Об’єднання своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об’єднання, зокрема, Правління та Ревізійної комісії (Ревізора) Об’єднання.
Рішення Загальних зборів Об’єднання оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про:
1) ініціатора Загальних зборів Об’єднання;
2)дату, час, місце проведення Загальних зборів Об’єднання (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в Загальних зборах Об’єднання дистанційно в режимі відеоконференції);
3)загальну кількість співвласників у багатоквартирних будинках;
4)загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках;
5)кожного співвласника (його представника), який взяв участь в Загальних зборах Об’єднання, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме:
прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності) співвласника та його
представника (у разі представництва особи);
номер квартири або нежитлового приміщення;
загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника
(для представника);
6) обраного голову Загальних зборів Об’єднання;
7) порядок денний Загальних зборів Об’єднання;
8)підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного Загальних зборів Об’єднання.
Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.
Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються Правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.
Листки опитування з питань розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку є невід’ємною частиною протоколу Загальних зборів Об’єднання.
Електронні документи створюються з дотриманням Законів України “Про електронні документи та електронний документообіг”, “Про електронні довірчі послуги”.
Протокол Загальних зборів Об’єднання підписує голова Загальних зборів Об’єднання або інша уповноважена зборами особа.
Рішення Загальних зборів Об’єднання доводяться до відома співвласників ініціатором Загальних зборів Об’єднання.
Повідомлення про прийняті Загальними зборами Об’єднання рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення Загальних зборів Об’єднання або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування згідно п.3.9 цього розділу (у разі його проведення), надаються ініціатором Загальних зборів Об’єднання у письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються реєстрованим поштовим відправленням на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, або в іншому порядку, визначеному Загальними зборами Об’єднання. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті Загальними зборами Об’єднання рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому реєстрованим поштовим відправленням повідомлення про прийняті Загальними зборами Об’єднання рішення не вимагається.
Рішення Загальних зборів Об’єднання оприлюднюється шляхом розміщення його тексту на веб – сайті Об’єднання (за наявності), та за його відсутності, в місцях загального користування будинками.
Співвласники мають право знайомитися з протоколами Загальних зборів Об’єднання (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.
Рішення Загальних зборів Об’єднання може бути оскаржене в судовому порядку.
3.11.1 Рішення співвласників може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу Рішення Загальних зборів Об’єднання. Якщо інший порядок проведення письмового опитування не було затверджено Загальними зборами Об’єднання, то воно проводиться в такому порядку.
3.11.2 Рішення про необхідність вирішення питань шляхом письмового опитування приймає Правління Об’єднання.
3.11.3 У випадку прийняття рішення про проведення письмового опитування Правління:
затверджує терміни проведення письмового опитування;
складає проект Рішення, яке буде віднесено для письмового опитування;
проводить письмове опитування самостійно або погоджує відповідальних
осіб з числа співвласників, які виявили бажання проводити письмове опитування.
3.11.4 Інформація про проведення письмового опитування містить перелік питань для голосування, терміни проведення письмового опитування, відповідальних осіб за проведення письмового опитування та розміщується на дошках оголошень або на веб – сайті Об’єднання до початку проведення письмового опитування. В повідомленні до переліку питань для голосування можуть додаватися додаткові матеріали або інформація.
3.11.5 Протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня оприлюднення інформації про проведення письмового опитування відповідальні особи Об’єднання передають шляхом поквартирного обходу всім співвласникам складений у вигляді листка письмового опитування перелік питань, на які пропонується дати відповідь, та (або) відповідних проектів Рішень, із зазначенням строку для надання відповіді та відповідальної особи Об’єднання, якій необхідно передати листок письмового опитування.
3.11.6 Співвласник, одержавши такий перелік, щодо кожного питання чи проекту Рішення зазначає “за” або “проти” та ставить власноручний підпис, зазначивши своє прізвище, ім’я та по-батькові, і передає його особисто відповідальній особі Об’єднання у зазначені терміни. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків письмового опитування шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування (“за” або “проти”).
3.11.7 Протягом п’яти календарних днів по закінченню строку для голосування Правління проводить своє засідання, на якому розглядає результати проведеного опитування.
3.11.8 За кожним питанням чи проектом Рішення, що виносилось на письмове опитування, підраховується кількість голосів “за” та “проти”.
3.11.9 Про визнання результатів опитування складається протокол, який підписує не менше 2/3 Членів Правління і підлягає постійному зберіганню.

3.12 Виконавчим органом Об’єднання є Правління, яке обирається і підзвітне Загальним зборам Об’єднання.
Правління здійснює керівництво поточною діяльністю Об’єднання та має право приймати рішення з питань діяльності Об’єднання, визначених цим Статутом.
3.13 Правління складається не менше ніж з 5 власників квартир або нежитлових приміщень або їх уповноважених представників. Правління не може включати в себе осіб пов’язаних з Ревізійною комісією, та осіб, які є близькими родичами чи членами сім’ї.
Правління обирається на термін не більше, ніж до чергових Загальних зборів Об’єднання, з правом переобрання на наступний термін. У разі не прийняття рішення на чергових Загальних зборах Об’єднання про переобрання чи обрання членів Правління, повноваження попередніх членів Правління є чинними до наступних чергових Загальних зборів Об’єднання.
Загальні збори Об’єднання своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження Правління чи окремих його членів.
У разі смерті члена Правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім, недієздатним, а також у разі відчуження членом Правління всіх належних йому в будинку житлових і нежитлових приміщень, написання письмового повідомлення про відмову від членства в Правлінні, а також набрання законної сили обвинувальним вироком повноваження такого члена Правління припиняються.
3.14 До компетенції Правління належать:
підготовка кошторису, балансу Об’єднання та річного звіту;
здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і
платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством;
розпорядження коштами Об’єднання відповідно до затвердженого
Загальними зборами Об’єднання кошторису з можливістю, в разі необхідності, перерозподілу між витратами за погодженням з ревізійною комісією;
обрання зі свого складу Голову Правління та його заступника;
укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення
контролю за їх виконанням;
ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність
Об’єднання;
скликання та організація проведення Загальних зборів Об’єднання або
зборів представників;
затвердження посадових інструкцій та штатного розкладу;
прийняття рішень про наймання та звільнення посадових осіб
Об’єднання;
затвердження договорів (угод), укладених на суму, що не перевищує
500 000, 00 грн.(п’ятсот тисяч гривень) та трудових договорів;
затвердження договорів оренди спільного майна;
розгляд письмових заяв власників (або уповноважених осіб власників)
житлових та нежитлових приміщень;
припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації
прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками.
3.15 Кожен член Правління має на засіданні Правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.
Засідання Правління проводяться не менше ніж один раз на три місяці.
Рішення Правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів Правління, окрім рішення про обрання чи переобрання Голови Правління, яке приймається 2/3 голосів членів Правління.
Засідання Правління скликається його Головою або не менш як третиною членів Правління.
Веде засідання Правління Голова Правління, а в разі відсутності Голови – його заступник. У разі відсутності Голови Правління та його заступника, засідання Правління веде один із членів Правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості присутніх на засіданні членів Правління.
Рішення Правління викладаються у протоколі засідання Правління із зазначенням кожним з членів Правління результату свого голосування (“за” або “проти”), засвідченого власноручним підписом.
Рішення Правління підлягає оприлюдненню у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту його прийняття шляхом розміщення на сайті Об’єднання або\та в місцях загального користування.
Рішення Правління може бути змінено або відмінено Рішенням Загальних зборів Об’єднання у випадку, якщо воно порушує інтереси Об’єднання.
3.16 Правління зі свого складу обирає Голову Правління та його заступника. Правління своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження Голови Правління та/або його заступника.
На виконання своїх повноважень Голова Правління:
веде засідання Правління, якщо Правління не доручило ведення засідання
іншому члену Правління;
забезпечує виконання рішень Загальних зборів Об’єднання та рішень
Правління;
діє без доручення від імені Об’єднання та укладає в межах своєї компетенції
договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень Правління;
розпоряджається коштами Об’єднання відповідно до затвердженого
кошторису та рішень Правління, має право першого підпису фінансових документів Об’єднання;
наймає на роботу в Об’єднання працівників та звільняє їх, накладає
стягнення, видає обов’язкові для працівників Об’єднання накази у сфері трудових правовідносин;
за рішенням Правління видає довіреності на представництво інтересів
Об’єднання іншим особам;
відкриває і закриває рахунки Об’єднання в банківських установах та
інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи;
відповідно до рішень Правління здійснює інші дії, спрямовані на
досягнення мети та завдань Об’єднання.
У разі відсутності Голови Правління його обов’язки виконує заступник.

3.17 Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю Правління Об’єднання на Загальних зборах Об’єднання з числа співвласників або їх уповноважених представників обирається Ревізійна комісія (Ревізор), або приймається рішення про залучення аудитора.
Ревізійна комісія:
складається не менше ніж з трьох співвласників Об’єднання, які можуть
мати відповідну освіту та/або досвід роботи;
не може включати в себе членів Правління;
не може включати в себе пов’язаних осіб членів Правління та працівників
Об’єднання;
не може включати осіб, які є близькими родичами чи членами сім’ї;
обирається Загальними зборами Об’єднання на термін не більше ніж до
чергових Загальних зборів Об’єднання з правом переобрання на наступний термін. У разі не прийняття рішення на чергових Загальних зборах Об’єднання про переобрання чи обрання членів Ревізійної комісії, повноваження попередніх членів Ревізійної комісії є чинними до наступних чергових Загальних зборів Об’єднання;
зі свого складу обирає голову Ревізійної комісії, який організовує її роботу;
розподіляє обов’язки, керує проведенням перевірок, звітує про роботу на
Загальних зборах Об’єднання та несе персональну відповідальність за виконання обов’язків, покладених на Ревізійну комісію;
здійснює контроль за додержанням Правлінням Об’єднання Статуту та за
виконання Правлінням Об’єднання Рішень Загальних зборів Об’єднання;
доповідає про результати проведених перевірок Загальним зборам Об’єднання;
складає висновок за річними звітами про результати діяльності Об’єднання.
Ревізійна комісія має право:
проводити планові перевірки фінансово-господарської діяльності Об’єднання
по закінченню кожного кварталу, про що складається відповідний акт, який підписується всіма членами Ревізійної комісії та Головою Правління;
отримувати первинні та аналітичні документи бухгалтерського і податкового
обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності Об’єднання за будь-який період діяльності Об’єднання, ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;
отримувати пояснення посадових осіб Об’єднання та членів Правління щодо
фінансово-господарської діяльності Об’єднання.
Ревізійна комісія зобов’язана:
проводити планові перевірки фінансово-господарської діяльності Об’єднання
по закінченню кожного року, про що складається відповідний висновок, який підписується всіма членами Ревізійної комісії та Головою Правління;
надавати висновки на чергові Загальні збори Об’єднання про перевірку
фінансово-господарської діяльності по закінченню кожного року;
ініціювати позачергове скликання Загальних зборів Об’єднання, Зборів
представників або Правління у разі виникнення загрози інтересам Об’єднання або виявлення зловживань, вчинених посадовими особами.
3.18 Рішення Ревізійної комісії приймаються більшістю голосів від загальної кількості її членів. Кожен член Ревізійної комісії при прийнятті нею рішень має один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим особам.
Загальні збори Об’єднання своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження Ревізійної комісії (ревізора) чи окремих членів Ревізійної комісії.
У разі відчуження членом Ревізійної комісії всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена Ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.

4. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об’єднання

4.1 Джерелами фінансування є кошти Об’єднання, які складаються з:
залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на
рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення Об’єднання;
внесків і платежів співвласників;
коштів, отриманих Об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних
приміщень та іншого спільного майна багатоквартирних будинків;
коштів, отриманих Об’єднанням як відшкодування за надані окремим
категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності
Об’єднання;
добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та
юридичних осіб;
коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі
спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку;
пасивних доходів;
доходів від діяльності заснованих Об’єднанням юридичних осіб, що
спрямовуються на виконання статутних цілей Об’єднання;
коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання
статутних цілей Об’єднання.
За рішенням Загальних зборів Об’єднання в Об’єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені Загальними зборами Об’єднання.
4.2 Сплата встановлених Загальними зборами Об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об’єднання, є обов’язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до Резервного, Ремонтного фондів, встановлюються Загальними зборами Об’єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Загальні збори Об’єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.
4.3 Майно Об’єднання утворюється з:
майна, переданого йому співвласниками у власність;
одержаних доходів;
іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Майно, придбане Об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
4.4 Порядок володіння, користування та розпорядження майном Об’єднання визначається Загальними зборами Об’єднання.
Кошти Об’єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються Правлінням згідно з кошторисами, затвердженими Загальними зборами Об’єднання та окремими рішеннями Загальних зборів Об’єднання та/або рішеннями Правління.
Кошторис Об’єднання за поданням Правління щороку затверджується Загальними зборами Об’єднання на перших зборах, що проводяться після закінчення календарного року, якщо інший строк не встановлено Загальними зборами Об’єднання.
За рішенням Загальних зборів Об’єднання можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Затверджений за рішенням Загальних зборів Об’єднання чинний кошторис Об’єднання діє до затвердження Загальними зборами Об’єднання нового кошториса Об’єднання.
У разі якщо рішення щодо прийняття нового кошторису Об’єднання не набрало необхідної кількості голосів, то залишається чинним раніше прийнятий кошторис з урахуванням необхідного коригуванням за рішенням Правління за погодженням з Ревізійною комісією.
Якщо інше не встановлено рішенням Загальних зборів Об’єднання, кошторис Об’єднання повинен передбачати такі статті витрат:
витрати на утримання і ремонт спільного майна;
витрати на оплату комунальних та інших послуг;
витрати фондів Об’єднання;
інші витрати.
За рішенням Загальних зборів Об’єднання для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.
Про виконання кошторисів Об’єднання, у тому числі окремих (спеціальних), Правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку Ревізійній комісії (ревізору), а після такої перевірки – Загальним зборам Об’єднання для затвердження.
4.5 Перший фінансовий рік Об’єднання починається з дати його державної реєстрації і закінчується 31 грудня року, в якому проведено державну реєстрацію. Наступні фінансові роки відповідають календарним.
4.6 Забороняється розподіл отриманих Об’єднанням доходів або їх частини серед співвласників, працівників Об’єднання (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов’язаних з ними осіб.
4.7 Доходи (прибутки) Об’єднання використовуються виключно для фінансування видатків на утримання даного Об’єднання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямків діяльності, визначених Статутом.

5. Права і обов’язки співвласників

5.1 Співвласник має право:
брати участь в управлінні Об’єднанням у порядку, визначеному Законом
України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” і Статутом Об’єднання;
обирати та бути обраним до складу статутних органів Об’єднання;
ознайомлюватися з протоколами установчих та Загальних зборів Об’єднання
(крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;
одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об’єднання;
вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання
співвласниками правил добросусідства;
одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність
асоціації.
Об’єднання на вимогу співвласника зобов’язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

5.2 Співвласник зобов’язаний:
виконувати обов’язки, передбачені Статутом Об’єднання;
виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил
користування приміщеннями;
забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх
реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства
щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
дотримуватися вимог правил утримання житлових будинків і прибудинкової
території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
виконувати передбачені Статутом Об’єднання обов’язки перед Об’єднанням;
запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління
Об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з
вимогами, встановленими законодавство;
додержуватися Правил утримання та користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
дотримуватися Правил проживання в ЖК “Річ Таун” – ІІ Черга, затверджених
Установчими зборами власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків житлового комплексу “Річ Таун” будинків №2к, 2л, 2м по вул. Мрії, (в минулому вулиця Пушкінська) і будинку №10г по вул. Гоголя в м.Буча, Бучанський район, Київська область, протоколом №1 від 06.09.2014 р. (з урахуванням змін та доповнень затверджених Загальними зборами Об’єднання).

6. Відповідальність за порушення Статуту Об’єднання
та рішень статутних органів

6.1 Співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об’єднання та рішень статутних органів.

7. Порядок внесення змін до Статуту Об’єднання

7.1 Внесення змін до Статуту об’єднання здійснюється виключно за рішенням Загальних зборів Об’єднання.
7.2 Зміни до Статуту Об’єднання підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.

8. Підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу)
Об’єднання і вирішення майнових питань, пов’язаних з цим

8.1 Об’єднання ліквідується у разі:
придбання однією особою всіх приміщень у всіх будинках;
прийняття співвласниками рішення про ліквідацію Об’єднання;
ухвалення судом рішення про ліквідацію Об’єднання.
8.2 Ліквідація об’єднання за рішенням Загальних зборів Об’єднання здійснюється призначеною Загальними зборами Об’єднання ліквідаційною комісією. Право підпису документів від імені ліквідаційної комісії має голова ліквідаційної комісії, обраний ліквідаційною комісією із числа її членів простою більшістю голосів.
Ліквідаційна комісія публікує інформацію про ліквідацію Об’єднання із зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій, оцінює наявне майно об’єднання, виявляє його дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його Загальним зборам Об’єднання, а також організовує інші заходи, передбачені законодавством України.
8.3 Підстави та порядок ліквідації Об’єднання за рішенням суду і звернення стягнень на його майно та кошти в такому разі визначаються законодавством України.
8.4 У разі ліквідації Об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у будинку, що перебувають у їхній власності.
При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед Об’єднанням відповідно до статуту цього Об’єднання. Якщо співвласник має борг перед цим Об’єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
8.5 Об’єднання вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.
8.6 Реорганізація Об’єднання та виділ із нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням Загальних зборів Об’єднання, які за поданням Правління визначають правонаступників Об’єднання і затверджують відповідні баланси згідно із законодавством України.

9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.
9.1 Співвласники повинні докладати всіх зусиль для того, щоб розв’язувати між собою спори шляхом переговорів та консультацій. Якщо співвласники не прийшли до згоди, то спори між ними розв’язуються згідно з нормами чинного законодавства у судовому порядку.
9.2 Якщо положення Статуту стане прямо суперечити діючому законодавству, Об’єднання буде керуватися відповідно до вимог діючого законодавства України.

Голова Правління ОСББ “ЖК “РІЧ ТАУН2” ______________ Стасюк О.О.